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蕪湖縣住房和城鄉建設局許華局長在線訪談

發貼于 2019-05-30 14:46:28
信息管理中心
樓主2019-05-30 14:46:28
      根據縣政府辦統一安排,縣人民政府網于2019年5月30日下午3:00,邀請縣住房和城鄉建設局許華局長進行約兩個小時的在線訪談活動。縣住房和城鄉建設局領導班子成員及相關科室負責人將與廣大網友進行在線交流。歡迎廣大網友積極參與、建言獻策。
特別聲明:本站論壇所有言論只代表網民觀點,不代表本站觀點。
信息管理中心
1 樓 2019-05-30 15:03:14

訪談主持人
2 樓 2019-05-30 15:06:10

各位網友下午好,今天來到訪談現場的是蕪湖縣住建局局長許華同志,我們今天訪談的主題加強住房建設管理,促進市場平穩發展”,許華局長將就我縣房地產市場運行、管理等方面的工作與大家作一次在線交流,也歡迎大家積極參與,踴躍提問。許局長您好!歡迎您!

蕪湖縣住建局許華
3 樓 2019-05-30 15:07:18
主持人,各位網友,大家好!非常高興能夠借今天的機會,通過蕪湖縣政府網“在線訪談”這個平臺與大家進行面對面的交流。
訪談主持人
4 樓 2019-05-30 15:08:57

安得廣廈千萬間,讓老百姓住有所居是我們住建人一直孜孜不倦的追求和努力的方向。房地產業是全縣經濟發展重要組織部分,也是縣域經濟發展的重頭戲。為了讓廣大的網友能夠更加深入的了解到我們縣的房地產市場情況,那么接下來就請許局長對我們蕪湖縣房地產市場近期的運行情況進行簡單的介紹。

蕪湖縣住建局許華
5 樓 2019-05-30 15:10:18
隨著城市建設的發展,近年來,蕪湖縣的房地產市場發展還是比較快的,尤其是2018年,蕪湖縣房地產銷售情況良好,全年共銷售商品房111.22萬平方米,同比上升20.56%,共9603套,其中,住宅商品房銷售103.34萬平方米,同比上升20.09%,共8773套。
蕪湖縣住建局許華
6 樓 2019-05-30 15:13:30

今年前四個月,我縣共計銷售商品房面積為21.33萬平方米,共1830套。其中:住宅房商品銷售面積為19.14萬平方米,共1613套;成交均價為5621/平方米,非住宅商品房銷售面積2.19萬平方米,共217套,成交均價為8631/平方米。

目前,我縣房地產市場保持平穩運行,呈現健康有序、溫和向上態勢。

訪談主持人
7 樓 2019-05-30 15:14:05

中央提出要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,繼續保持調控政策的連續性穩定性不動搖。蕪湖縣在積極響應中央的決策部署下,房地產市場發展保持健康穩定態勢,請問縣住建局主要做了那些工作?

蕪湖縣住建局許華
8 樓 2019-05-30 15:18:11

蕪湖縣積極落實中央關于“房住不炒”的定位要求和緊緊圍繞住建部提出的“穩地價穩房價穩預期”調控目標,從實際情況出發,夯實市場管理的主體責任,堅決防范化解房地產市場風險,促進房地產市場健康穩定發展。近年來,在縣委、縣政府的正確領導下,在有關單位和開發企業的積極配合與參與下,蕪湖縣的房地產市場取得了較快的發展。

蕪湖縣住建局許華
9 樓 2019-05-30 15:20:22

縣住建局主要工作是穩控房地產市場,促進市場健康穩定發展。主要做法為控房價、促增長、保平衡、穩市場。

首先我們在控房價下了很大功夫,我們縣建立了住宅商品房價格備案協調機制,成立價格備案協調小組,集體協商,科學合理定價,嚴控房價較快和較大幅度的上漲,保持房價穩定發展,目前我縣住宅商品房成交均價在市轄四縣中處于較低水平;

蕪湖縣住建局許華
10 樓 2019-05-30 15:22:44

其次通過出臺購房補貼政策,持續推進新型城鎮化建設進程,對本科及以上高學歷人才和本縣農業戶籍家庭和在縣城規劃區范圍內購買符合條件的住宅商品房給予一定的補貼,吸引農業人口和外地高學歷人才進城購房安家。同時,深入推進棚戶區改造工作,增加市場需求,促進市場穩步增長.

蕪湖縣住建局許華
11 樓 2019-05-30 15:27:09

另外,保證供需平衡也是一個個重要方面,縣委、縣政府密切關注房地產市場形勢,要求我們定期統計數據,分析研判市場動態,相關部門依據市場數據,適時調整土地出讓節奏和規模,同時我們根據市場需求對商品房上市供應進行嚴格把控,保持市場供需基本平衡;

最后就是穩市場,我們一直在強化市場監管責任,對房地產市場出現的違規行為進行調查,通過采取約談、整改和暫停網簽等監管措施,進一步規范市場秩序,促進市場健康發展。

訪談主持人
12 樓 2019-05-30 15:29:53

2018年以來我縣在商品房市場上有哪些亮點呢?


蕪湖縣住建局許華
13 樓 2019-05-30 15:34:19

    從銷售來看,2018年和2019年前四個月我縣商品房銷售情況很不錯,位居蕪湖市轄四縣前列;

  同時,我縣住宅商品房成交均價卻處于四縣較低水平。這“一高一低”反映了我縣商品房市場具有很大的發展潛力,市場發展的同時住宅成交均價仍處于相對較低的水平,商品房市場沒有出現較大的波動,房地產市場保持健康穩定發展。

蕪湖縣住建局許華
14 樓 2019-05-30 15:37:14

縣里在推進新型城鎮化方面不遺余力,我縣農業人口和外來務工人員進城購房數占縣城住宅商品房銷量比重較大,自2012年以來,我縣每年都根據市場形勢發展和宏觀政策的調整出臺購房補貼政策,我縣農業人口和外來務工人員購房得到了實惠,帶動了住宅消費,進一步促進我縣的房地產市場發展。

蕪湖縣住建局許華
15 樓 2019-05-30 15:39:10

隨著我縣房地產市場的發展,全國知名品牌房地產開發企業進駐我縣,這些房企帶來了先進的理念和建設了一批上檔次的房開項目,知名品牌房企資金實力雄厚、抗風險能力強。項目開發周期短、效率高,從銷售的情況來看,品牌房企開發的項目銷售形勢普遍較好。

蕪湖縣住建局許華
16 樓 2019-05-30 15:42:14

住宅市場呈現多樣化發展。一是部分開發項目推出了高品質的低層住宅,有復式疊加、多層帶電梯等形式,銷售依然較好,說明了高品質住宅仍然有市場。二是部分開發項目推出精裝修房,銷售形勢較好。

訪談主持人
17 樓 2019-05-30 15:43:23
 許局長,網友“向日葵小班”向您提問:如果房地產開發企業未取得預售許可證就開始收取認籌金,政府部門會如何處理呢?請您回答一下。
蕪湖縣住建局許華
18 樓 2019-05-30 15:48:11

網友“向日葵小班”您好,縣住建局在項目辦理預售許可前,會組織召開相關單位和開發企業參加的預售約談會,各相關部門從開發項目的開工建設、農民工工資、質量保證、按期交付等方面對開發商提出要求和方案,要求開發企業按照要求和規定進行開發建設,對手續不全、不符合規定的項目提出不予辦理預售意見,根據約談意見作出給予同意辦理或不辦理的決定。

對出現的未取得預售許可銷售商品房的行為,縣房管局及時約談開發企業負責人,責令限期退還預收的定金或認籌金,并根據情況的性質作出相應的處理決定,如停止受理預售許可、下達整改通知書、暫停該項目其他樓棟網簽等。

訪談主持人
19 樓 2019-05-30 15:54:39
 許局長,今天的網友非常熱情,請您再回答一下網友“涼涼風華”的問題:請問施工方拖欠農民工工資的情況在各地都時有發生,縣住建局這邊是如何保障我縣農民工工資足額發放的?
蕪湖縣住建局許華
20 樓 2019-05-30 15:58:18
網友“涼涼風華”你好,感謝你對我縣農民工權益保護工作的關注。縣住建局實行了農民工實名制登記、考勤管理制度,設立農民工工資專用賬戶,施工總承包單位按月足額打卡發放農民工工資,及施工現場設立農民工維權告示牌等制度。依托建設保障農民工工資標準化建設為抓手,進一步完善和落實系列制度,加強信息化建設,加大建筑企業違法違規行為的查處,進一步減少企業的欠薪行為發生。
訪談主持人
21 樓 2019-05-30 16:00:48

許局長,下面請您簡單談一下未來蕪湖縣房地產市場管理工作的重點與方向呢?

蕪湖縣住建局許華
22 樓 2019-05-30 16:02:25

我縣今年針對房地產市場管理的工作重點和方向主要從以下幾個方面來抓。

首先從源頭上控制商品房上市供應量,我局對申請預售上市供應的住宅商品房項目進行數據分析和審核,將銷售進度與上市速度結合起來,合理管控和保持供需結構基本平衡。

蕪湖縣住建局許華
23 樓 2019-05-30 16:04:50

其次發揮行業協會的作用,倡導開發企業加強行業自律,誠信守法合規經營,不得哄抬房價,維護健康有序的房地產市場秩序。加大項目的宣傳力度,組織召開房地產交易博覽會,聚集人氣,擴大我縣房地產市場的影響力,帶動全行業的繁榮和發展。

蕪湖縣住建局許華
24 樓 2019-05-30 16:07:07

另外進一步提升了居住水平,不斷提升我縣的人居環境,吸引知名房企來我縣開發建設高品質小區,滿足人民群眾對居住舒適性、便捷性和智能化的需求。同時,不斷促進住宅市場的多樣化,推出精裝修、多層電梯住宅等多種形式,滿足不同消費群體的需求,努力促進我縣房地產市場從滿足基本居住向品質提升的方向發展。

蕪湖縣住建局許華
25 樓 2019-05-30 16:09:13

最后制定房地產開發項目附屬配套工程交付標準,縣住建局聯合城管、自然資源和規劃等部門制定小區綠化、道路、停車場等附屬工程的交付標準,加強附屬配套工程質量和標準管理,提升小區的品質,建設宜居縣城。

訪談主持人
26 樓 2019-05-30 16:10:24

為維護我縣房地產市場秩序,保障購房者的合法權益,請問住建局是如何監管我縣商品房市場的?

蕪湖縣住建局許華
27 樓 2019-05-30 16:13:23

首先,我縣建設了專業的商品房網上交易管理系統,作為房地產交易、管理的操作平臺,通過信息化、網絡化手段實現對房地產市場的動態監控。縣住建局安排相關的工作人員每日、每月都對商品房相關數據進行統計分析,做好住宅商品房網簽價格監控,針對有擾亂市場價格行為的房開企業進行約談,督促整改。

蕪湖縣住建局許華
28 樓 2019-05-30 16:15:41
其次,在商品房預售、銷售監管環節,縣住建局組織安排人員在項目開盤時現場查看相關證件公示情況,符合規定的方給予網簽銷售;每一起群眾投訴,相關科室也會認真接待,在收集相關證據材料后會仔細調查核實,若開發公司存在違規行為,依法依規責令其整改到位;針對交易糾紛引發的矛盾投訴,會幫助購房戶與開發公司進行協商,積極化解矛盾。
蕪湖縣住建局許華
29 樓 2019-05-30 16:18:44

2018年初至2019520日,我局共約談房開企業及銷售代理公司35次,對2個項目下達了整改通知書,暫停了5個房地產項目網簽。 我們對房地產市場的監管工作將常抓不懈,堅決維護購房者的合法權益。

訪談主持人
30 樓 2019-05-30 16:20:52

請問居民在購買商品房時最容易忽視而又應該注意的有哪些方面?

蕪湖縣住建局許華
31 樓 2019-05-30 16:23:28

市民在購買商品房時最容易忽視的問題:

1、  房地產開發企業所開發的樓盤是否辦理《預售許可證》;

2、  簽訂認購協議以及合同時是否仔細查閱;

3、  銷售代理公司在收取購房者款項時是否有違規行為。

蕪湖縣住建局許華
32 樓 2019-05-30 16:28:15

為避免購買商品房后留下遺留問題,引發不必要的糾紛,我們建議消費者在購買商品房時,要注意以下事項:

首先要查看房地產開發公司的“五證”是否齊全。即工商營業執照、房地產開發資質證書、土地使用證、建設工程規劃許可證和施工許可證、商品房預售許可證缺一不可;

其次要查看售樓部是否公示了價格備案表,一房一價、明碼標價。如不相符即說明是開發商或代理公司在銷售過程中存在價格違規,不可與之簽訂合同。

蕪湖縣住建局許華
33 樓 2019-05-30 16:30:31

最后購房簽訂合同時,要看《商品房買賣合同范本》是否是工商行政管理部門統一印制的規范文本。簽訂時要將房屋面積、價格、室內外設施、有關稅費、交款方式及日期、交房日期、交付標準、保修期限、物業管理、違約責任等內容逐條查看清楚。

訪談主持人
34 樓 2019-05-30 16:31:18
 許局長,網友“遨游在外的海豚”向您提問:請問春江苑小區一期,原來羅保小區的紅房子,入住已經超過15年了,什么時候才能辦理產權證?
蕪湖縣住建局許華
35 樓 2019-05-30 16:34:27

網友‘"遨游在外的海豚"您好,謝謝你的提問,房屋登記職責已于2015年底劃轉到縣不動產登記中心,關于您所關注的產權證辦理問題,可以與縣不動產登記中心做進一步的溝通。
訪談主持人
36 樓 2019-05-30 16:41:27
還有一位網友“deadeye1230”是在校大學本科生,2020年7月份畢業,想向您咨詢:如果今年準備在蕪湖縣買住宅房,能否享受2019年的購房補貼政策呢?
蕪湖縣住建局許華
37 樓 2019-05-30 16:46:06

    網友“deadeye1230”您好,根據《蕪湖縣人民政府辦公室關于進一步推進新型城鎮化建設進程的意見》(蕪政辦〔20191號)第二條規定:“具有本科及其以上學歷的高校畢業生,在縣城規劃區內購買建筑面積60144平方米且成交單價4000/平方米以上的普通商品住宅房(不含二手房,下同),每套給予2萬元購房補貼。。”

因您準備今年購買商品房,在此期間類您還不屬于本科高校畢業生,不符合購房補貼政策。

訪談主持人
38 樓 2019-05-30 16:48:38
許局長,感謝您的答復。接下來,網友“無可奈何”向您提問:請問您對于蕪湖縣碧桂園精裝修工程質量問題怎么看?

蕪湖縣住建局許華
39 樓 2019-05-30 16:52:50
 網友“無可奈何”您好,首先,我局已安排具體工作人員根據《蕪湖市房屋建筑工程質量投訴處理工作規定》、《安徽省建設工程質量投訴處理辦法》積極做好工程質量投訴處理工作;其次,我局將進一步加強房屋住宅裝飾裝修工程質量監管,嚴格落實工程參建各方主體和從業人員的質量責任,開展專項治理工作,確保工程質量常見問題措施落到實處。
訪談主持人
40 樓 2019-05-30 16:58:22

現在大家都很關心我縣目前有哪些買房優惠政策,您能簡單介紹一下嗎?

蕪湖縣住建局許華
41 樓 2019-05-30 17:02:49

2019年在我縣買房子還是有優惠補貼的,補貼人群主要以農民和高學歷人才為主,政策相關內容如下:

1、本縣具有原農業戶籍居民,在縣城規劃區內購買建筑面積60144平方米且成交單價4000/平方米以上的普通商品住宅房(不含二手房,下同),每套給予2萬元購房補貼。

2、具有本科及其以上學歷的高校畢業生,在縣城規劃區內購買普通商品住宅房,每套給予2萬元購房補貼。

3、 凡屬2019年度新啟動征收的國有土地上房屋征收對象(含雙方父母、子女),在縣城規劃區內購買普通商品住宅房的依據縣房屋征收辦制定的政策給予補貼。

4、每套只享受一項購房補貼,不得重復享受。

蕪湖縣住建局許華
42 樓 2019-05-30 17:04:45

各位網友,感謝大家的建言獻策和熱情參與,因時間關系,在線訪談活動即將結束。如大家仍有話題需要溝通,請在政務信息網“政民互動”欄目給我們留言,或撥打我們的聯系電話:8811236,希望各位網友繼續關心我縣住建工作。

      謝謝大家! 

訪談主持人
43 樓 2019-05-30 17:07:07
 感謝許局長今天來到我們的訪談現場,就“加強住房建設管理,促進市場平穩發展”與網友們進行了深度交流。時間關系,今天就和大家聊到這里,如果大家還有問題需要交流,請登陸縣政府網站“政民互動”發帖。蕪湖縣在線訪談,我們下期再見!

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